不動産売買
不動産の売却相談
戸建て・マンション・空き家・土地
不動産の売却ご相談ください。
太宰府・筑紫野・大野城・春日・那珂川・福岡市
私たちは長年、住まいづくりに携わってきた工務店として、多くのお客さまの「理想の暮らし」と向き合ってきました。
その経験を活かし、不動産売買事業（福岡市近郊～太宰府市周辺の不動産の取り扱い）をしています。
家づくりのプロだからこそ、土地や建物の“本当に良い価値”を見極め、適正な価格・安心できる取引・将来を見据えたご提案 を行うことができます。
私たちの目指すのは、「ただ物件を売買する」のではなく、“その先の暮らしまで見据えた不動産サービス” です。
初めて不動産取引をされる方も、どうぞ安心してご相談ください。
お客さま一人ひとりに寄り添い、最適な住まいの選択をお手伝いさせていただきます。
お客さまが不動産の売却をお考えの際、「うーの家」では
「仲介」と「買取」の二つの売却方法があります。
それぞれの特徴をみてみましょう。
売却方法の違い
その１．売却先
「仲介」の場合、うーの家は売主さまと買主さまの「仲介役」となります。
「買取」の場合は買主がう一の家となり、直接売買契約を結びます。
その２．売却までの期間
「仲介」の場合、売主さま・買主さま・うーの家の三者間、「買取」の場合は、売主さま・うーの家の二者間の取引となり、売却までの時間に大きな差が生じます。
その３．売却価格
期間に余裕があり、広く広告を出す「仲介」では、希望の条件を出しやすく、相場に近い価格、またはそれ以上で売却できる可能性があります。しかし、「買取」では、再販やリフォームをおこなうため、相場の7～9割程度の価格となるのが一般的です。
その４．その他注意点
通常、売却後に建物等に欠陥や不具合が見つかると契約不適合責任を問われますが「買取」の場合、契約不適合の免責、現状有姿での引き渡しなどのメリットがあります。但し、立地や建物の状態などにより買取ができない場合もあります。また、「仲介」の場合仲介手数料が発生しますが、「買取」の場合、当社が買主となるため仲介手数料がかかりません。
仲介と買取の流れ
よくあるご質問
不動産査定は無料ですか？
査定は無料で承っております。査定は大きく分けて、「簡易査定」と「訪問査定」があります。当社では「訪問査定」を基準とさせていただいています。実際に訪問させていただき、お部屋の状態やリフォームの必要性などを検討し、より精度の高い査定金額をお出しいたします。
査定を申し込んだら、売却しないといけないのですか？
売却しないといけないということはありません。査定結果をご覧になり、売却・リフォームなどご検討ください。ご相談だけでもお気軽にお声かけください。
売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
売却に向けた営業活動は1～3ヵ月を目標にしています。物件の状態、周辺の状況などにより売却までの期間は変わってきます。
住宅ローンが残っていても、不動産の売却はできますか？
可能です。但し、住宅ローンの残額を一括返済する必要があります。お客さまの状況に合わせたサポートをさせていただきます。
媒介契約締結後に売却の取り消しはできますか？
可能です。仲介手数料は売買契約が成約した場合のみ発生します。売却活動を中止したとしても、費用はいただきません。
買取はどんな物件でも買い取ってもらえますか？
どんな物件でもというわけではありません。築年数、物件の状況などにより、再販や売却の難しい場合、買取をお断りすることもあります。
仲介で売れなかったとき、買取に変更することはできますか？
物件の状態などによりますが、可能です。一定期間販売活動をおこない、その後買取に切り替えることは可能ですが、仲介よりも低い価格になる場合が多いです。
不動産の気になること、お気軽に「うーの家」にご相談ください。
